NOVA YORK, 14 de maio de 2026, 04:13 (EDT)
Os preços das casas nos EUA dispararam em abril, registrando o maior aumento anual em 13 meses, segundo a Redfin. Os compradores retornaram para a temporada de vendas da primavera, elevando o preço mediano de venda em 2,4%, para US$ 396.173. Os contratos assinados atingiram o nível mais alto desde o início de 2023, com as vendas pendentes subindo 2% em relação a março.
Abril é decisivo. A primavera traz mais movimento, impulsionando corretoras, credores e portais de anúncios, embora os compradores — já pressionados — enfrentem uma acessibilidade ainda mais apertada à medida que os preços aceleram.
Mesmo com as taxas de hipoteca permanecendo elevadas em comparação aos níveis históricos, a demanda aumentou. A Freddie Mac informou que a taxa média fixa de 30 anos ficou em 6,37% na semana encerrada em 7 de maio. Isso é um pouco acima dos 6,30% da semana anterior, mas ainda abaixo dos 6,76% registrados um ano antes.
A Redfin também destacou movimentação entre os vendedores. Os anúncios ativos — ou seja, casas à venda — subiram 1,3% em relação a março, atingindo um nível não visto desde março de 2020. Os novos anúncios cresceram 2,7%, o maior aumento desde julho de 2022. Esta divulgação de abril também é a primeira a usar a metodologia reformulada da Redfin, agora coletando dados diretamente de mais de 3.000 condados em vez de depender de uma amostra escalonada.
Dawn Kane, agente da Redfin Premier que atua em Maryland e Pensilvânia, percebeu a demanda dos compradores aumentando rapidamente no final de março, após o que ela descreveu como um início de ano lento. Ela chamou isso de “o retorno de um verdadeiro mercado de primavera”. Mesmo assim, Kane disse que os vendedores precisam manter “estratégias de precificação realistas”. Redfin
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis apresentou um dado mais brando sobre negócios fechados. As vendas de casas existentes subiram apenas 0,2% em abril, chegando a 4,02 milhões anualizados, ajustados sazonalmente. O preço mediano das casas existentes subiu 0,9%, atingindo US$ 417.700.
A acessibilidade melhorou à medida que as taxas de hipoteca recuaram em relação ao ano passado e as rendas aumentaram mais rápido que os preços das casas, segundo o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun. Ainda assim, Yun destacou que “o estoque continua apertado” e observou que os compradores estão levando mais tempo antes de fechar negócio. National Association of REALTORS®
Os descontos não desapareceram. Segundo a Redfin, 60,5% das vendas de casas em abril foram fechadas abaixo do preço original pedido, embora essa proporção tenha caído por seis meses consecutivos. A empresa aponta que o preço mediano dos novos anúncios subiu apenas 0,9% no último ano — menos da metade do aumento do preço mediano de venda. Isso indica que os vendedores ainda estão sendo pressionados a anunciar mais próximo do que os compradores estão dispostos a pagar.
As mudanças de preços estiveram longe de ser uniformes. Os dados da Redfin sobre as 50 maiores áreas metropolitanas mostraram os aumentos mais acentuados em San Francisco, Detroit e Providence, Rhode Island. Maiores quedas? Dallas, Seattle e San Jose, com os declínios mais acentuados ano a ano. A Califórnia costeira continuou dominando o topo, com San Francisco liderando com cerca de US$ 1,72 milhão, seguida por San Jose com cerca de US$ 1,65 milhão.
A Zillow, o maior portal do setor, adotou um tom mais contido sobre empregos. O economista sênior da Zillow, Orphe Divounguy, disse que o aumento nas contratações em abril não indica que as famílias estão prontas para comprar. Em suas palavras, alguém ganhando menos, ajustado pela inflação, “não é uma família que vai às compras por uma casa.” Zillow
Novos números sobre pedidos de hipoteca sugerem que compradores estão entrando no mercado de qualquer forma. Na semana encerrada em 8 de maio, a Mortgage Bankers Association registrou um aumento de 1,7% no total de solicitações. A atividade de compra foi ainda mais forte—pedidos subiram 4% na semana e agora estão 7% acima do registrado neste mesmo período do ano passado. “Os compradores ignoraram” a confusão em torno das taxas, disse Joel Kan, vice-presidente e vice-economista-chefe da MBA. HousingWire
Ainda assim, a mudança parece instável. A HousingWire relatou 767.132 anúncios ativos em 8 de maio—um aumento modesto de 1,5% em relação ao mesmo período do ano passado. As casas agora ficam no mercado uma mediana de 56 dias, contra 49 há um ano. Há um risco: se as taxas de hipoteca subirem ou a segurança no emprego diminuir, o indício de impulso desta primavera pode desaparecer rapidamente, em vez de se transformar em uma recuperação real.
