NEW YORK, 14 mai 2026, 04:13 (EDT)
Les prix des logements américains ont bondi en avril, enregistrant leur plus forte hausse annuelle en 13 mois, selon Redfin. Les acheteurs sont revenus pour la saison de vente de printemps, faisant grimper le prix médian de vente de 2,4 % à 396 173 $. Les contrats signés ont atteint leur plus haut niveau depuis début 2023, avec des ventes en attente en hausse de 2 % par rapport à mars.
Avril est un mois charnière. Le printemps apporte plus d’activité, donnant un coup de pouce aux agences immobilières, aux prêteurs et aux portails d’annonces, même si les acheteurs — déjà sous pression — font face à une accessibilité encore plus réduite alors que les prix accélèrent.
Même si les taux hypothécaires sont restés élevés par rapport aux niveaux historiques, la demande a augmenté. Freddie Mac a rapporté un taux fixe moyen sur 30 ans de 6,37 % pour la semaine se terminant le 7 mai. C’est un peu plus que les 6,30 % de la semaine précédente, mais toujours en dessous des 6,76 % observés un an plus tôt.
Redfin a également signalé du mouvement du côté des vendeurs. Les annonces actives — c’est-à-dire les logements sur le marché — ont augmenté de 1,3 % par rapport à mars, atteignant un niveau inédit depuis mars 2020. Les nouvelles annonces ont progressé de 2,7 %, soit le plus haut niveau depuis juillet 2022. Cette publication d’avril est aussi la première à utiliser la méthodologie remaniée de Redfin, qui extrait désormais les données directement de plus de 3 000 comtés au lieu de s’appuyer sur un échantillon pondéré.
Dawn Kane, agente Redfin Premier couvrant le Maryland et la Pennsylvanie, a remarqué une forte reprise de la demande des acheteurs vers la fin mars, après ce qu’elle a décrit comme un début d’année poussif. Elle a qualifié cela de « retour d’un véritable marché de printemps ». Malgré tout, Kane a déclaré que les vendeurs doivent s’en tenir à des « stratégies de tarification réalistes ». Redfin
La National Association of Realtors a publié une donnée plus modérée sur les transactions conclues. Les ventes de logements existants n’ont augmenté que de 0,2 % en avril, atteignant un rythme annualisé de 4,02 millions, ajusté en fonction de la saison. Le prix médian des logements existants a progressé de 0,9 %, atteignant 417 700 $.
L’accessibilité s’est améliorée alors que les taux hypothécaires ont reculé par rapport à l’an dernier et que les revenus ont augmenté plus vite que les prix des logements, selon Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. Cependant, Yun a souligné que « l’inventaire reste limité » et a noté que les acheteurs prennent plus de temps avant de s’engager. National Association of REALTORS®
Les remises n’ont pas disparu. Selon Redfin, 60,5 % des ventes de logements en avril se sont conclues en dessous du prix demandé initial, même si cette proportion a diminué pendant six mois consécutifs. L’entreprise souligne que le prix médian des nouvelles annonces n’a augmenté que de 0,9 % sur l’année écoulée — soit moins de la moitié de la hausse du prix médian de vente. C’est le signe que les vendeurs sont encore poussés à afficher des prix plus proches de ce que les acheteurs sont prêts à payer.
Les variations de prix étaient loin d’être uniformes. Les données de Redfin sur les 50 plus grandes zones métropolitaines ont montré les hausses les plus marquées à San Francisco, Detroit et Providence, Rhode Island. Les plus fortes baisses ? Dallas, Seattle et San Jose, avec les déclins annuels les plus prononcés. La Californie côtière continue de dominer le haut de gamme, San Francisco en tête avec environ 1,72 million de dollars, suivie de San Jose à environ 1,65 million de dollars.
Zillow, le plus grand portail, a adopté un ton plus mesuré concernant l’emploi. Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow, a déclaré que la hausse des embauches en avril ne signifie pas que les ménages sont prêts à acheter. Selon lui, une personne gagnant moins, ajusté à l’inflation, n’est « pas un ménage qui va faire des achats immobiliers ». Zillow
De nouveaux chiffres sur les demandes de prêts hypothécaires suggèrent que les acheteurs interviennent malgré tout. Pour la semaine se terminant le 8 mai, la Mortgage Bankers Association a signalé une hausse de 1,7 % du nombre total de demandes. L’activité d’achat était encore plus forte : les demandes ont augmenté de 4 % sur la semaine et sont désormais 7 % plus élevées qu’à la même période l’an dernier. « Les acheteurs ont ignoré » la confusion autour des taux, a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la MBA. HousingWire
Pourtant, ce changement semble fragile. HousingWire a rapporté 767 132 annonces actives au 8 mai—une hausse modeste de 1,5 % par rapport à la même période l’an dernier. Les maisons restent désormais sur le marché en médiane 56 jours, contre 49 il y a un an. Il y a un risque : si les taux hypothécaires augmentent ou si la sécurité de l’emploi diminue, l’élan observé ce printemps pourrait vite retomber, au lieu de se transformer en véritable reprise.
