NUEVA YORK, 14 de mayo de 2026, 04:13 (EDT)
Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron en abril, registrando su mayor incremento interanual en 13 meses, según Redfin. Los compradores regresaron para la temporada de ventas de primavera, lo que impulsó el precio medio de venta un 2,4% hasta $396,173. Los contratos firmados alcanzaron su nivel más alto desde principios de 2023, con ventas pendientes un 2% por encima de marzo.
Abril es clave. La primavera trae más movimiento, dando un impulso a las agencias inmobiliarias, prestamistas y portales de anuncios, aunque los compradores—ya al límite—enfrentan una asequibilidad aún más ajustada a medida que los precios se aceleran.
Incluso cuando las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas en comparación con los niveles históricos, la demanda aumentó. Freddie Mac informó que la tasa promedio fija a 30 años fue de 6,37% para la semana que terminó el 7 de mayo. Eso es un poco más alto que el 6,30% de la semana anterior, pero aún por debajo del 6,76% visto un año antes.
Redfin también señaló movimiento entre los vendedores. Los listados activos —es decir, viviendas en el mercado— aumentaron un 1,3% respecto a marzo, alcanzando un nivel no visto desde marzo de 2020. Los nuevos listados crecieron un 2,7%, el mayor aumento desde julio de 2022. Este informe de abril es también el primero en usar la metodología renovada de Redfin, que ahora extrae datos directamente de más de 3,000 condados en lugar de depender de una muestra escalada.
Dawn Kane, agente de Redfin Premier que cubre Maryland y Pensilvania, notó que la demanda de compradores aumentó rápidamente hacia finales de marzo, después de lo que describió como un inicio de año lento. Lo llamó “el regreso de un verdadero mercado de primavera”. Aun así, Kane dijo que los vendedores deben mantener “estrategias de precios realistas”. Redfin
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios presentó un dato más moderado sobre los acuerdos cerrados. Las ventas de viviendas existentes aumentaron solo un 0,2% en abril, situándose en una tasa anualizada de 4,02 millones, ajustada estacionalmente. El precio medio de las viviendas existentes subió un 0,9%, alcanzando $417,700.
La asequibilidad ha mejorado a medida que las tasas hipotecarias retrocedieron respecto al año pasado y los ingresos aumentaron más rápido que los precios de las viviendas, según Lawrence Yun, economista jefe de NAR. Aun así, Yun señaló que “el inventario sigue siendo limitado” y destacó que los compradores están tardando más antes de comprometerse. National Association of REALTORS®
Los descuentos no han desaparecido. Según Redfin, el 60,5% de las ventas de viviendas en abril se cerraron por debajo de su precio original de venta, aunque esa proporción ha disminuido durante seis meses consecutivos. La empresa señala que el precio medio de los nuevos listados solo subió un 0,9% en el último año—menos de la mitad del aumento en los precios medios de venta. Eso indica que los vendedores aún se ven presionados a listar más cerca de lo que los compradores están dispuestos a pagar.
Los cambios de precios estuvieron lejos de ser uniformes. Los datos de Redfin sobre las 50 áreas metropolitanas más grandes mostraron los aumentos más pronunciados en San Francisco, Detroit y Providence, Rhode Island. ¿Las mayores caídas? Dallas, Seattle y San José, con los descensos interanuales más marcados. La costa de California continuó dominando el segmento alto, con San Francisco a la cabeza con aproximadamente $1.72 millones, seguido de San José con alrededor de $1.65 millones.
Zillow, el portal más grande, adoptó un tono más moderado respecto al empleo. El economista senior de Zillow, Orphe Divounguy, dijo que el repunte de contrataciones en abril no significa que los hogares estén listos para comprar. En sus palabras, alguien que gana menos, ajustado por inflación, “no es un hogar que salga a comprar una casa”. Zillow
Nuevas cifras sobre solicitudes de hipotecas sugieren que los compradores están participando de todos modos. Para la semana que terminó el 8 de mayo, la Asociación de Banqueros Hipotecarios reportó un aumento del 1.7% en el total de solicitudes. La actividad de compra fue aún más fuerte: las solicitudes subieron un 4% en la semana y ahora son un 7% más altas que en esta misma época el año pasado. “Los compradores han ignorado” la confusión en torno a las tasas, dijo Joel Kan, vicepresidente y subdirector de economía de la MBA. HousingWire
Aun así, el cambio parece inestable. HousingWire reportó 767,132 anuncios activos al 8 de mayo, un modesto aumento del 1.5% respecto al mismo periodo del año pasado. Ahora las viviendas permanecen en el mercado una mediana de 56 días, frente a 49 hace un año. Existe un riesgo: si las tasas hipotecarias suben o la seguridad laboral disminuye, el indicio de impulso de esta primavera podría desvanecerse rápidamente, en lugar de convertirse en una verdadera recuperación.
